09:53
Zyski południowokoreańskich inwestorów detalicznych z handlu akcjami płyną na luksusowy rynek nieruchomości, a ponad 37 bilionów KRW z funduszy akcyjnych i obligacyjnych przelano na rynek nieruchomości w Seulu w ciągu pierwszych czterech miesięcy tego roku.BlockBeats News, 16 czerwca. Dzięki fali AI napędzającej wzrost cen akcji gigantów technologicznych, takich jak SK Hynix, koreański rynek akcji był silny w tym roku. Inwestorzy detaliczni szeroko przenieśli się na rynek luksusowych nieruchomości po realizacji zysków. Według danych Ministerstwa Ziemi, Infrastruktury i Transportu Korei Południowej, od stycznia do kwietnia 2026 roku około 3,7 biliona wonów koreańskich (około 16,5 miliarda dolarów) ze sprzedaży akcji i obligacji przez południowokoreańskich rezydentów zostało przeznaczone na zakup nieruchomości mieszkaniowych. 65,5% tej kwoty, czyli około 2,4 biliona wonów koreańskich, skoncentrowało się w Seulu, szczególnie w zamożnych dzielnicach takich jak Gangnam-gu (370,7 miliarda wonów), Songpa-gu (353,2 miliarda wonów) i Seocho-gu (290,4 miliarda wonów). Luksusowe apartamenty stały się głównym celem środków inwestycyjnych. Odsetek funduszy ze sprzedaży akcji i obligacji przeznaczonych na zakup domów kosztujących ponad 1,5 miliarda wonów koreańskich (około 6,7 miliona dolarów) wynosił poniżej 5% w latach 2020-2025. Jednak w tym roku nastąpił gwałtowny wzrost: 9,3% w styczniu, 9,8% w marcu, a w kwietniu przekroczył 10%, osiągając 13,2%. To prawie trzykrotnie więcej niż średnia roczna w poprzednich latach. Grupa trzydziestolatków stała się największą grupą nabywców nieruchomości. W pierwszych czterech miesiącach tego roku osoby w wieku 30 lat przeznaczyły fundusze ze sprzedaży akcji i obligacji na zakup domów o wartości 125,9 miliarda wonów koreańskich (około 560 milionów dolarów), wyprzedzając osoby w wieku 40 lat (110,9 miliarda wonów), 50 lat (80,2 miliarda wonów) i powyżej 60 lat (48,9 miliarda wonów), prowadząc w każdej kategorii wiekowej. W tym samym czasie odsetek osób kupujących pierwsze mieszkanie w zbiorowych nieruchomościach w Seulu osiągnął 45,6% od stycznia do maja tego roku, ustanawiając historyczny rekord od 2010 roku. Ponad połowa z tych kupujących po raz pierwszy pochodzi z grupy trzydziestolatków. Jednak za efektem majątkowym na rynku akcji kryje się pogłębiająca się przepaść majątkowa. Całkowity współczynnik Giniego netto majątku w Korei Południowej wzrósł z 0,584 w 2017 roku do 0,625 w 2025 roku, osiągając najwyższy poziom od początku prowadzenia statystyk w 2012 roku. Bank of Korea ostrzega, że wzrost cen nieruchomości utrwala nierówności majątkowe, a powszechne wprowadzenie AI dodatkowo pogłębia przepaść dochodową. Status ekonomiczny osób bez własnego mieszkania oraz młodych ludzi znacząco się pogarsza. W gospodarstwach domowych należących do najniższych 20% pod względem majątku netto i dochodów udział grupy osób w wieku 20-30 lat wzrósł z 7,9% w 2020 roku do 15,2% w 2025 roku, niemal się podwajając w ciągu pięciu lat.